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4 juil

L’allongement des durées de prêt : une nécessité et une réalité pour les biens immobiliers dans le Tarn !

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Comme nous l’annoncions en mars, les banques acceptent à nouveau d’accorder des prêts plus longs (jusqu’à 35 ans) et à des taux en forte baisse pour acquérir un bien immobilier dans le Tarn ou ailleurs ! L’une d’entre elles propose même des taux à 1,35 % sur 25 et 30 ans… Pour rappel, début 2015, l’écart entre un prêt sur 25 ans et un prêt sur 30 ans atteignait souvent 1 point (3 % sur 25 ans contre 4 % sur 30 ans), l’allongement de la durée du prêt ne permettant alors ni d’accroître la capacité d’emprunt ni de faire baisser la mensualité qui pouvait même être supérieure sur 30 ans que sur 25, avec un coût du crédit supérieur de 70 % ! En 2018, cet écart a considérablement baissé pour même disparaître dans une banque…

« Dans un contexte de hausse des prix de l’immobilier, mais aussi de diminution des aides à l’achat, les banques acceptent à nouveau, sous conditions bien sûr, d’allonger les durées de prêts, seule façon de maintenir la solvabilité des primo-accédants notamment… analyse Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer. Il est vrai que cela peut faire peur de s’endetter sur 30 ans, mais beaucoup d’emprunteurs n’iront jamais au bout du crédit. En outre à ce niveau de taux l’amortissement du prêt – le remboursement du capital – est beaucoup plus rapide ce qui réduit le risque en cas de revente rapide… »

Par exemple, dans le cas d’un emprunt de 200 000 € sur 30 ans, à 4 % comme c’était le cas en 2015, au bout de 5 ans le capital restant dû à la banque était de 180 900 €, alors qu’avec un prêt à 1,35 %, il est aujourd’hui de 172 000 €. Si le prêt est fait sans apport (incluant le financement du bien à 180 000 € ainsi que les 20 000 € de frais liés à l’achat) dans le 1er cas, en cas de revente contrainte au bout de 5 ans, l’emprunteur ne peut rembourser la banque si le bien vaut toujours 180 000 €… Ce n’est plus le cas avec des taux aussi bas, et ce même en cas de légère moins-value, ce qui sécurise tant la banque que l’emprunteur…

O.D. / Bazikpress © Pixabay

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